Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2025

Après un net ralentissement en 2023 et une baisse du nombre de transactions et des prix,
une embellie semble se confirmer sur le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2025. Cette
situation ne concerne pas seulement le département du 35, elle s’applique plus largement à
la région Bretagne.

ARCH’immobilier, promoteur immobilier en Ille-et-Vilaine, partage son analyse et vous livre
les perspectives d’évolution du marché en 2025. Que vous envisagiez l’achat d’un
appartement ou d’une maison, découvrez des informations essentielles pour concrétiser
votre projet immobilier. N’oubliez pas de consulter la liste de nos programmes neufs en Ille-
et-Vilaine, vous y trouverez certainement votre futur lieu de vie.

Le nombre de transactions est en recul dans le département en 2023 par rapport à 2022 :

Notez que les chiffres des ventes sont très similaires au niveau de la région Bretagne.
Si les notaires* ne constatent pas d’effondrement des prix en Ille-et-Vilaine, une légère
tendance à la stagnation, voire à la baisse, s’observe depuis septembre 2023. Ainsi, le prix

médian pour un appartement neuf dans le département s’élève à 4 720 euros le mètre carré,
en hausse de 5,6 % sur un an. Les appartements anciens quant à eux partent au prix médian
de 3 490 euros le mètre carré (-0,6 % sur un an). Pour une maison, le prix médian tourne
autour de 243 700 euros (+0,7 % sur un an).

Des disparités existent selon les villes du département : les prix restent bien évidemment
élevés sur le littoral, de Saint-Briac-sur-Mer à Roz-sur-Couesnon. Les appartements neufs y
font un bond de 10,5 % avec un prix médian à 5 660 euros le mètre carré. Même
emballement pour les prix des maisons qui atteignent des records : 705 500 euros, c’est le
prix médian pour une maison à Saint-Briac.

Le recul des prix est significatif sur la ville de Rennes, notamment pour les maisons
anciennes, dont le prix médian se situe tout de même à 490 000 euros. Même constat dans
la première couronne rennaise avec des prix en baisse sur les appartements neufs, les
maisons anciennes et même les terrains à bâtir. À Saint-Jacques-de-la-Lande et Chartres-de-
Bretagne par exemple, le prix médian pour une maison a baissé de respectivement 10 % et
5,7 %.

La seconde couronne rennaise et les territoires plus ruraux, quant à eux, affichent une plus
grande stabilité.

Après les perturbations observées sur le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2023, les
perspectives pour 2025 sont positives. En effet, la baisse des taux d’intérêt et
l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit combinés à la stabilisation des prix
devraient entraîner une reprise de l’activité immobilière.

Selon le Vice-Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel
de Rennes, cette tendance est un signal fort pour inciter les acheteurs à concrétiser leur
projet immobilier en 2025.

Rendez-vous dans notre agence de Rennes pour rencontrer un conseiller ARCH’immobilier.
Vous bénéficierez de conseils avisés, que vous souhaitiez réaliser un achat ou un
investissement locatif en Ille-et-Vilaine.