Envisager un projet d’extension

Opter pour une extension permet de faire évoluer son logement ainsi que son aménagement en fonction des mutations de la vie de la famille. Pour répondre à l’arrivée d’un enfant, aménager un bureau ou une suite parentale en rez-de-chaussée, l’extension est la solution permettant de rester dans sa maison avec les souvenirs qui y sont attachés, et ainsi éviter un déménagement. De plus, l’extension permet une valorisation architecturale lorsqu’elle donne à une construction un nouvel esprit contemporain. Enfin, en augmentant la surface habitable, l’extension élève la valeur patrimoniale d’un bien.

Traditionnelle ou en ossature bois, l’extension peut être une pièce en plus rajoutée à l’architecture d’une maison. Toutefois, elle est rarement considérée comme un simple bloc rapporté à l’existant. L’extension doit être pensée, réfléchie en fonction de son implantation sur un terrain mais aussi en termes d’usages. Son orientation doit lui permettre de bénéficier des apports solaires. Les liaisons avec l’existant sont soignées pour apporter une nouvelle cohérence à l’ensemble de l’habitation.

L’extension s’accompagne souvent d’une réorganisation globale du plan de la maison et de la distribution des pièces. L’objectif ? S’adapter à l’évolution des modes de vie et aux nouveaux usages des espaces. Dans ce cas, la rénovation d’une partie de l’habitat est souvent envisagée pour intégrer une nouvelle modernité, de nouveaux matériaux et technologies à son habitat.

Le projet d’extension répond à un besoin qu’il est important de bien appréhender. Il sera déterminé par les nouveaux usages recherchés et les espaces nécessaires à ces nouvelles fonctionnalités. Son intégration architecturale au sein de sa parcelle, et vis-à-vis du voisinage est réfléchie et optimisée.

Bien analyser l’existant au moment de son projet d’extension va permettre la récupération et la réutilisation des matériaux. Que ce soit un brise soleil, une fenêtre, une baie coulissante ou une porte d’entrée vitrée, ces éléments peuvent être réutilisés dans le projet et ainsi éviter certaines dépenses et les délais de fournitures, tout en limitant les déchets.

L’utilisation de matériaux et d’équipements innovants et performants permet de gagner en confort de vie au sein de l’habitation. Les produits biosourcés, naturels, comme les laines de bois, de coton, de chanvre, ou encore de lin, sont de plus en plus employés pour l’isolation. Les modes de chauffage sont souvent repensés au moment d’une extension et de nouveaux procédés, comme le choix d’une pompe à chaleur, permettent de réduire considérablement sa facture énergétique.

Par ailleurs, l’extension peut amener à requestionner à son niveau sa gestion des eaux pluviales. L’installation de cuves de récupération d’eau avec un système de pompe immergée permet d’alimenter les toilettes et le lave-linge. Ces dispositifs par conséquent réduisent sa consommation d’eau et plus globalement cette ressource naturelle essentielle.

Enfin, on visera la compacité. Un plan compacte limite les pertes de chaleur et les points thermiques au sein de la maison. C’est la tendance qui mène à des maisons passives, au-delà même de la RE2020 en vigueur.

Cet article a été publié dans le magazine Notaires 35 de juillet 2023 « Parole d’expert – Pascal Adeux » dans le cadre du dossier L’extension de maison, la solution pour prendre le large.

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